Zentrale Wohnung (52m2) gegen größere Whg

Gesucht wird eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon oder Garten in einem ruhigen Haus mit guter Anbindung. Ich biete eine gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung in der 4. Etage ohne Aufzug - 300m vom Barbarossaplatz entfernt, 500m vom Volksgarten - mit 3 Zimmern, von denen eins mit ca. 6m2 ein perfektes Arbeitszimmer ist - Bad mit Wanne - Küche (Einbauküche von Alma kann gegen Abschlag übernommen werden), in der auch Platz für einen Esstisch mit 3-4 Stühlen ist - Abstellkammer im Flur und kleine Abstellkammer in der Küche - Fahrradgarage (ebenerdig)