Gepflegte 1 ZKB mit Balkon im X-Viertel gegen zentrale 2ZKB

Nach fast vier Jahren beschließe ich nun meine geliebte erste Wohnung gegen eine Größere einzutauschen. Die Wohnung liegt mitten im Kreuzviertel direkt an der Promenade und verfügt einen großen Balkon (Südseite), eine modern ausgestattete Kochnische sowie ein renoviertes Bad mit Regendusche und Waschmaschine. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung ist perfekt für all' diejenigen, die sich verkleinern aber zeitgleich in punkto Küche und Bad keine Abstriche machen wollen. Sprich: Eine super gepflegte, den heutigen Ansprüchen entsprechende kleine aber feine "Single"-Wohnung. Da ich unter keinem Zeitdruck stehe bzgl. einer neuen Wohnung, lasse ich es einfach auf mich zukommen und schaue, was sich so ergibt :) Ich suche: Eine größere Wohnung (am allerliebsten mit Balkon oder Garten) mit mindestens 45 Quadratmetern. Die WARMMIETE darf nicht mehr als 750€ betragen. Darüber hinaus sollte meine zukünftige Traumwohnung in einem zentralen Viertel liegen (Kreuz, Mauritz, Geist, Erpho, Zentrum).