1-Zimmer Nähe Tierpark gegen 2 Zimmer in Isarnähe

Biete eine sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung zum Tausch. Die Wohnung hat eine separate, neu eingebaute Küche (1 Jahr alt); einen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und ein Bad mit Wanne. Sie befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist durch die direkte Nähe zu den Isarauen sehr ruhig gelegen; direkt hinterm Haus erstrecken sich die Isarauen, der Flaucher ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Mit Rad, Auto oder Tram ist man schnell im Forst. Auch die Verkehrsanbindung ist super - mit dem Auto ist man schnell auf dem mittleren Ring oder kann den Stadtverkehr umgehen, indem man Richtung Harlaching rausfährt. Nächste ÖPNV- Möglichkeiten in direkter Nähe sind Bus (58), Tram (25), U-Bahn (U1 & U3). Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ein Penny (200m); in der näheren Umgebung gibt es außerdem einen Edeka, Biomarkt, Gärtnerei & kleinen Gemüseladen. Ich wohne seit über 2 Jahren in dieser Wohnung und habe mich immer pudelwohl gefühlt; die Nachbarschaft ist sehr entspannt und freundlich und auch mit meinem Vermieter habe ich einen ziemlichen Glücksgriff gemacht. Durch den Wechsel in 80% Home Office suche ich jetzt nach einer etwas größeren Wohnung, in der ich Wohn- und Arbeitsbereich trennen kann. Ganz wichtig: Hundehaltung (Kleinhund) muss gestattet sein.