Biete gemütliche 3 Zimmer in Schwabing, suche mehr Platz

Mein Freund und ich möchten gerne zusammen ziehen und suchen daher eine etwas größere Wohnung mit mindestens 3 Zimmern und Balkon, bevorzugt nahe Isar, am liebsten in der Au oder Haidhausen, aber auch Schwabing, Maxvorstadt und alles was zentrumsnah ist wäre super. Zum Tausch steht meine wunderschöne aber für uns leider etwas zu kleine 3-Zimmer-Wohnung 5 min Fußweg entfernt vom Josephsplatz (U2). Die Wohnung hat einen tollen Dielenboden und Fliesen in Küche und Bad. Die Küche habe ich erst Ende 2022 einbauen lassen. Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Ostbalkon und ein recht großer, trockener Keller (ca. 5 m2) mit Fenster. Falls interessant: Mein Freund wird dann ebenfalls aus seiner ca. 36 m2 1-Zimmer Wohnung ausziehen. Die Wohnung ist nur 5 min Fußweg vom Englischen Garten entfernt (Seitenstraße an der Münchner Freiheit) mit separater Küche, relativ modernem Bad und großem Balkon in einen ruhigen Innenhof.