Biete 1/1.5-Zi. in Schwabing für 2-Zimmer

Hallo zusammen, Ich suche eine etwas größere Wohnung und biete hierfür meine 1-Zimmerwohnung mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis und einer sehr guten Lage. Meine aktuelle Wohnung besteht aus einem großen Zimmer, einer abgetrennten Küche, einem Balkon Richtung Innenhof und einem kleinen WC. Sie befindet sich direkt am Luitpoldpark, man muss nur eine kleine Straße überqueren und ist direkt im Park. 5-10 Minuten entfernt sind zudem der Scheidplatz mit U2/U3, Hohenzollernplatz, der Olympiapark, die Tramlinie 27 und alle Geschäfte, die man so braucht. Zum Hauptbahnhof sind es von meiner Haustüre etwa 20 Minuten mit der U2. Derzeit zahle ich 730€ Miete zzgl. ~150€ für Heizung, Strom und Internet. Da ich inzwischen mit dem Studium fertig bin, würde ich mich gerne etwas vergrößern (2 Räume / >=45qm / <= 1000€ Miete kalt) . Am liebsten würde ich auch so zentral und so nah an einem Park bleiben (egal ob Olympiapark, Luitpoldpark oder Englischer Garten).