Tausche 2-Zimmer gegen 3-Zimmer im Münchner Norden

Ich wohne momentan allein in einer 2-Zimmer-Wohnung in Münchner Norden, direkt an der Panzerwiese, unweit zur U-Bahn Dülferstraße. Die Wohnung verfügt über ca. 55qm, ist sehr praktisch geschnitten und enthält eine schicke neue Einbauküche (muss abgelöst werden) sowie einen gemütlichen kleinen Süd-Balkon. Waschmaschinenanschluss im Bad mit Tageslicht und Wanne ist vorhanden. Suche eine 3-Zimmer-Wohnung ab 80qm, da ich mit meinem Partner zusammenziehen will. In Frage kommt für uns nur der Norden von München (Feldmoching, Allach, Milbertshofen-Am Hart, Karlsfeld, Dachau-Süd, Oberschleißheim). Die Wohnung sollte entweder über eine Terrasse mit kleinem Garten oder einen großen Balkon verfügen und nicht mehr als 2.100€ warm kosten.