Tausche zentrale 2-Zimmer-Wohnung nähe Isar gegen 2- Zimmer

Ich tausche meine 2 Zimmer in München gegen eine 2-Zimmer-Wohnung in Berlin idealerweise mit Garten oder Terrasse. Die derzeitige Wohnung hat eine Fläche von 54qm, Frischgrätenboden, frisch gestrichene Wände, eine sehr geräumige Küche sowie ein Bad mit Badewanne und Tageslichtfenster. Die Wohnung verfügt über einen Gemeinschaftsgarten und ein Kellerabteil. Die Isar ist fussläufig in 7Min zu erreichen, das Stadt Zentrum ist ebenfalls fussläufig in 25Min zu erreichen. Die U-Bahn ist 20m von der Haustür entfernt und benötigt 5min ins Zentrum. Bäcker und Lebensmittelhändler sowie Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Miete beträgt kalt 690€. Dazu kommt dann Gas und Strom. Ich bin derzeit warm bei ca. 790€. Die neue Wohnung sollte max. bei 800€ warm sein.