Helle 4 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern in Haidhausen

Ich spiele mit dem Gedanken, in 2025 meine große 2er WG aufzulösen und mich zu verkleinern/alleine zu wohnen. Ein Wohnungstausch scheint mir ein idealer Weg, daher probiere ich das mal und schaue mich hier um. Facts: Denkmalgeschützer Altbau, alte Küche, die neu gemacht werden müsste, sehr hohe Decken, sehr hell zu allen Seiten große Fenster, zwei voll ausgestattete Bäder (Badewanne und Dusche). Sehr ruhige Lage, sowie ruhige Nachbarn. Ich wohne seit mehr als 10 Jahren als Hauptmieterin in der WG und pflege die Wohnung sehr. Es ist nicht abgewohnt, aber unrenoviert und könnte einen neuen Anstrich brauchen :-) Die Wohnung hat keinen Keller (aber eine kleine Abstellkammer) und keinen Balkon - dafür die Isar in 3 Minuten (Fahrrad) oder 10 Minuten (zu Fuß) erreichbar. Ich suche: Am liebsten 2 Zimmer, ab 40 qm, 2. Stock aufwärts, zentral aber ruhig und mit Balkon zu einer max. Kaltmiete von 800,- EUR. Haustiere sollten erlaubt sein (Hund in Planung). Ich freue mich, das hier auszuprobieren und bin gespannt, ob sich ein idealer Tausch findet. Ob mein Vermieter einen Tausch machen würde, weiß ich nicht - es wurden aber schon mehrere Wohnung im Haus über Empfehlungen weiter vermietet und das Verhältnis ist sehr gut.