3-Zimmer-Altbau mit Balkon gegen kleinere zentrale Wohnung

Aktuell wohne ich in traumhafter Altbau-Wohnung (Baujahr 1906) im schönen Lehel, unweit von Isar, Englischem Garten und mit guter Anbindung über die U-Bahn und Tramhaltestelle Lehel (3 min entfernt). Die Wohnung hat drei Zimmer und einen großen Balkon mit Blick in den grünen Hinterhof. Daher ist es auch sehr ruhig. Ich muss mich nun verkleinern und schweren Herzens von der Wohnung trennen. Deshalb suche ich nach einer 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage (Isarvorstadt/Ludwigvorstadt, Glockenbachviertel, Maxvorstadt, Schwabing, Lehel - bin prinzipiell aber auch offen für andere Ecken). Altbau wäre schön, ist aber kein Muss.