Altbau Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage am Vorgebirgspark

Ich suche eine ruhige zwei Zimmer Wohnung in der Kölner Südstadt mit ruhigen Nachbarn. Wenn möglich mit Balkon. Abzugeben habe ich eine 3 Zimmer Wohnung Nähe Herthastraße in Köln, Zollstock. Innerhalb von 5 Minuten ist man direkt im schönen Vorgebirgspark. Parksituation ist hier für Stadtverhältnisse echt gut. Die Haltestation Herthastraße ist 2 Minuten Fußweg entfernt. Keller, großer schattiger Balkon zum Innenhof und Einbauschrank sind vorhanden. Küche würde ich fast komplett gegen eine kleine Gebühr überlassen. Fahrrad kann man im Innenhof parken. Stellplätze sind vorhanden aber aktuell sind keine zur Anmietung frei aber die Möglichkeit besteht. Wohnung ist perfekt für ein Paare oder eine Familie mit einem Kind. Nachbarschaft ist sehr ruhig. Letztes Wort hat der Vermieter ob der Tauschdeal über die Bühne geht und ob noch vertragliche Anpassungen gemacht werden müssen.