Zur Wohnung:
3 Zimmer in der Jarrestadt, besonders ruhig und schön hell. Gut erhaltener Dielenboden, Flügeltür zwischen den beiden großen Zimmern, jeder Raum vom Flur aus begehbar, Wannenbad mit Fenster, grüne Bäume vor den Fenstern.
Größe der Räume: ca. 20 qm, 19 qm und 12,5 qm.
Auch das kleine Zimmer ist groß genug, um dort ein Schlafzimmer mit Doppelbett und großem Kleiderschrank einzurichten. Zur Orientierung: der Schreibtisch ist 2m breit. In diesem Bereich vor dem Fenster ist auch der Raum zwei Meter breit, so dass dort ein Bett auch parallel zum Fenster aufgestellt werden könnte.
Die Wohnung wurde 2004 zuletzt saniert, ist dafür aber in einem guten Zustand.
Sehr schöne Lage beim Osterbekkanal und Johannes-Prassek-Park, eine hübsche Fußgängerbücke über den Kanal ist fast vor der Tür. Im Winter kann man sich auf die Fensterbank setzen und auf den Kanal blicken. Einen Balkon vermisse ich in dieser Lage nicht.
Gute Anbindung an die U3 und mehrere Buslinien (z.B. Stephansplatz innerhalb 25min mit der U3/U1 erreichbar, Schanze ca. 15min mit der U3).
Nah am Stadtpark, der Alster und dem Mühlenkamp.
Alles was man braucht gibt es um die Ecke in der Jarrestraße: Kitas, Ärzte, Friseur, Restaurants, Budni, Rewe, Kultur im Kampnagel...
Die Wohnung und die Lage mit vielen Kitas und staatlicher Reformschule um die Ecke würde ich als familienfreundlich einstufen. Unten beim Hauseingang kann ein Kinderwagen abgestellt werden.
Hunde bei Nachfrage erlaubt, beliebter Hundetreff auf der Wiese im Park nebenan.
Die Wohnung liegt zwischen anderen Wohnungen und die Außenfassade ist bereits etwas wärmegedämmt. Dadurch und durch die gut eingestellte Fernwärmeheizung wird es schnell warm, nicht ganz so viel Heizbedarf. Schnell warmes Wasser. Sanierte Rohrleitungen (kein Blei).
Der Grundriss auf dem letzten Bild ist spiegelverkehrt und gehört zu einer identischen Wohnung.
Indexmietvertrag
Falls du hier nicht schreiben kannst, freue ich mich über eine Nachricht an: holst.holst@gmail.com
Ich suche:
eher etwas kleineres (ab 45 qm, 2 bis 3 Zimmer) mit Holzfußboden oder Fliesen, ruhig, in ähnlicher Lage (grün, z.B. Alster oder Stadtpark, zentral) und in günstiger oder mit Terasse/Balkon. Maximal 3. OG (Höhenangst und Bauchgefühl, ans Treppensteigen habe ich mich schnell gewöhnt).
