2 Zimmer Neubau mit Balk. gegen min. 3 Zimmer in Alsternähe

Ich biete hier meine wunderschöne 2-(3-Zimmer) Neubau-Wohnunung (Erstbezug Jan. 2024) im Grindelviertel gegen eine mindestens 3 Zimmer und ~80 QM große Wohnung rund um die Alster an. Die Wohnung verfügt über zwei Wohnräume und einer abgetrennten Küche (inkl. Einbauküche und Essbereich) und wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Der große Balkon (schätzungsweise ca. 8-10QM) lädt vor allem im Sommer zum verweilen und zum Sonne tanken ein (Ostausrichtung - Sonne bis ca. 11 Uhr). Außerdem ist ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Mein Freundin und ich suchen eine min. 75QM große Wohnung mit min. drei Zimmern, sowie Balkon und Einbauküche und idealerweise in Alsternähe (Rotherbaum, Harvestehude, Eppendorf, Winterhude, Uhlenhorst).