2 Zimmer + Balkon, Altbau in Hoheluft gegen größere Wohnung

Ich würde mich gerne mit meiner Freundin zusammen räumlich vergrößern. Daher suchen wir eine zentral gelegene Wohnung (ab 2,5 Zimmer) in Hamburg (Eimsbüttel, Eppendorf, Winterhude, Altona oder Neustadt). Diese schöne und sehr charmante Altbauwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, sowie einen kleinen Balkon. Das kleine Badezimmer geht vom Flur ab. Die Wohnung verfügt über hohe Decken, einen schönen Holzfußboden und befindet sich im 1. Stock eines Hauses in einer sehr schönen Fußgängerpassage, mit sehr freundlichen Nachbarn. Die Wohnung liegt nah am Eppendorfer Park, mit ebenso schnellen Einkaufsmöglichkeiten (Rewe und Penny), inklusive sehr guter Busanbindung in die Schanze, Dammtor oder Altona. Die Miete beträgt 925 EUR. Eigene Verträge (Wasser, Strom, Gas & Internet) sind darüber hinaus zu zahlen. Die Küche, sowie den Badezimmerschrank, möchte ich gegen einen Abschlag verkaufen.