Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Eilbekkanal und den angeschlossenen Grünflächen. Bei einem entspannten Spaziergang am Kanal ist man in etwa 20-25 min an der Alster. Bis zum Wochenmarkt am Kuhmühlenteich / Immenhof sind es nur 10 min.
Für den ÖPNV liegt die Wohnung optimal zwischen U1 Ritterstraße und U3 Hamburger Straße. Beide Stationen erreicht man zu Fuß binnen 6-7 min. Zusätzlich hält der 16er Bus stadteinwärts direkt vor der Tür. Auch der X22 hält unweit. Auch eine StadtRad-Station ist 2 min entfernt.
Im Umkreis befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Hamburger Meile), Ärzte, usw.
Die Wohnung ist ideal geschnitten, wobei die beiden großen Räume eine fast identische Größe haben. Das Bad verfügt über eine Duschwanne. Warmwasser wird im Bad sowie in der Küche über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Die Küche verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine oder Geschirrspüler. Die Wohnung liegt im Hochparterre, also über dem normalen Erdgeschoss-Niveau. Im Haus ist der Weg zur Wohnung also kurz, gleichzeitig fühlt man sich von außen nicht beobachtet. Durch Plissees und Milchglasfolien ist genug Privatsphäre gegeben. Die Fensterfront im aktuellen Wohnzimmer ist hervorzuheben aufgrund ihrer Größe und dem Blick in Richtung Grünstreifen / Eilbekkanal. Die Küche könnte besser ausgestattet bzw. moderner sein, ist aber ausreichend.
Die Wohnung ist im Eigentum der Versorgungsanstalt des Bundes und der Länder und wird von einer Hausverwaltung administriert. Mit dieser lief bis dato alles reibungslos. Im Haus haben Nachbarn einen kleinen Hund, sodass auch dies möglich scheint.
Anm. zu NK/HK: Die Ist-Kosten liegen unter der Vorauszahlung. Die Nebenkostenabrechnung für 2023 hat eine hohe dreistellige Gutschrift ergeben.
Weitere Informationen sowie Fotos gerne auf Nachfrage.
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Ich schaue insbesondere nach einer neuen Wohnung, die einen Balkon oder eine kleine Terrasse hat. Die Stadtteile rund um die Alster sowie Volksdorf sind für mich interessant. Gerne darf die Wohnung größer als 55 qm sein. Im Optimal sind min. 2,5 Zimmer gegeben.
