Ruhige 2-Raum Wohnung im Herzen der Neustadt (WG-geeignet)

Ich biete: - 58,65 qm - 2-Raum Wohnung, WG-geeignet - im Herzen der Neustadt, aber äußerst ruhig gelegen - Erdgeschoss / Hochparterre - mit Balkon zur Südseite - Nettokaltmiete: 427,56€ (7,29€/qm) - Nebenkosten: 234,61€ - Gesamt: 662,17€ - Baujahr: 1919-1945 - keine energetische Ausstattung - Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - Küche gefliest, ohne EBK - Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat - zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil und Fahrrad-Abstellraum vorhanden - Hinterhof zum Wäschetrocknen - Parkplatz im gegenüberliegenden Hinterhof kann übernommen werden (70€/Monat) Wir suchen: - mind. 4 Raum Wohnung, mind. 95 qm - Neubau oder Sanierung vor max. 5 Jahren - mit Balkon / Terrasse oder Gartenbereich - mit 2 Bädern oder 1 Bad + 1 Gäste-WC (Badewanne und Dusche), gern Bad mit Fenster - mit Abstellkammer - vorzugsweise Küche als separater Raum oder räumlich etwas abgetrennt - vorzugsweise mit Parkplatz (z. B. Tiefgarage) - bei > 1. OG mit Fahrstuhl - Warmmiete max. 2.000€