Gartenwohnung in sehr zentraler Lage

Ich biete hier meine 2-Zimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zum HBF mit eigener Terrasse und Garten zum Tausch :). Die Wohnung hat ein Bad mit Badewanne und Fenster, eine Diele mit Einbauschrank, EBK mit allen Elektrogeräten (muss übernommen werden), ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten nach hinten raus. Die Wohnung liegt in der ersten Etage und hat nach hinten heraus eine Loggia und ein kleines Stück Garten mit Terrasse auf dem begrünten Dach des Fitnessstudios, das sich im Erdgeschoss befindet. Zusätzlich gibt es eine Abstellkammer an der Loggia. Der HBF ist zu Fuß in 3 min zu erreichen und bietet damit die optimale Verkehrsanbindung zu den Öffis. Von den Zügen hört man trotz der Nähe gar nichts. Vor der Haustür liegt direkt ein Park. Die Straße ist eine Sackgassenstraße und somit wenig befahren und ruhig. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden (ca. 70 €/Monat), der über den Keller zu erreichen ist. Haustiere scheinen kein Problem zu sein, mehrere Nachbar:innen haben Katzen und Hunde. Weitere Fotos folgen zeitnah. Da ich mit meinem Freund zusammenziehen möchte, suchen wir eine Wohnung mit mind. 3 Zimmern, Balkon und/oder Garten und die Erlaubnis für einen kleinen Hund. Ein Parkplatz/Stellplatz wäre ebenfalls erforderlich, wenn die Parksituation schwierig ist. Der Stadtteil wäre flexibel, solange eine gute Verbindung zu den Öffis besteht und man in max. 15 min in der Innenstadt ist.