Biete Innenstadt, suche Beuel(Limperich/Küdinghoven)

Da ich jetzt ein Gartengrundstück besitze, würde ich gerne so nah wie möglich dort hin ziehen. Dafür suche ich eine 1 Zimmer Wohnung in Beuel Limperich/Küdinghoven. Dafür biete ich im Tausch meine 1 Zimmer Wohnung in der Nordstadt in Rheinnähe an. Diese hat auf dem Papier 48,65qm und kostet monatlich 493€ kalt bzw. 702€ warm, Heizung inklusive. Der Innenraum der Wohnung ist allerdings nur knapp über 30qm, dafür gibt es einen fast genau so großen Teil-überdachten Balkon, der fast so groß wie die Wohnung ist (qm vom Balkon zählen zur Hälfte)