Einraumwohnung mit Balkon im Sprengelkiez

Ich biete eine sehr gut angebundene, aber ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung im Sprengelkiez nahe Leopoldplatz und S Wedding zum Tausch an. Die Wohnung ist rund 45qm groß und hat einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der auf einen großen Hinterhof rausgeht, es ist sehr idyllisch. Ich zahle 480€ warm. Mit Internet und Strom sind es ca. 540€ für alles. Im Innenhof ist eine große Wiese mit Beeten. Es gibt zwei Fahrradschuppen, in dem auch Tische und Stühle stehen, die genutzt werden können. Es gibt Dank der vielen Parkplätze im Innenhof kein Parkplatzproblem, falls man Auto fährt. Die Einbauküche ist ca. 6qm groß (Kühlschrank, Herd und Spüle bleiben drin) und durch eine Tür begehbar. Das Bad ist sehr geräumig und bietet Platz für Stauraum. Zudem gibt es einen trockenen Keller. Ich gebe sie nur schweren Herzens auf, da hier alles stimmt, vor allem der Mietpreis. Tausche gerne gegen eine vergleichbare Wohnung mit 2 Zimmern in Friedrichshain. Falls sonst alles stimmt auch in Mitte, Alt-Treptow, Kaskelkiez oder Kreuzberg 36. Balkon ist kein Muss, Badewanne ein Plus.