3-Zimmer in Schmargendorf gegen kleinere Wohnung in der Nähe

Ich suche eine kleinere Wohnung für meine Tochter (9 Jahre) und mich. Unsere angebotene Wohnung: - 2020 neu saniert - 118 m2 - Altbau, Parkett/Dielen, teilweise Stuck - 1 Gäste-WC mit Dusche - 1 En-Suite Badezimmer mit Badewanne und Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken - Großer Wohnbereich mit Kamin und offene Küche mit Einbauküche und Essbereich für großen Tisch mit 6-10 Plätzen - 3 Balkone - Einbauschränke in beiden Schlafzimmern - viel Stauraum durch eine weitere Abstellkammer, Garderobe mit Schiebetür - Hochparterre - sehr gepflegtes Haus und angenehme Nachbarschaft und Vermieter - hell und ruhig Gesucht: - ab 70 m2 - 2,5 - 3 Zimmer (oder 2 Zimmer mit separater, großer Küche in die ein Esstisch passt) - bevorzugt ebenfalls in Schmargendorf, alternativ in Friedenau, Wilmersdorf und Umgebung - Hundehaltung erlaubt (Golden Retriever, ganz lieb, bellt nie) Ein Tausch wäre ideal zum Jahresanfang möglich, aber flexibel, es wäre auch mehr Zeit oder ginge zügiger. Die Vertragsdetails müssten noch mit dem Vermieter angepasst werden, evtl. Befristung, tbd.