1,5 Zimmer Whg in Prenzlauer Berg gegen 2 Zimmer zentral

Ich lebe seit 10 Jahren in dieser gemütlichen, ruhigen und perfekt gelegenen Wohnung. Sie hat offiziell 1,5 Zimmer, da das Schlafzimmer klein ist.Bad mit Fenster und Dusche. Küche mit etwas provisorischer EBK, von der man sich vielleicht trennen möchte :). Kleiner Balkon vom Wohnzimmer. Das Tolle an der Wohnung ist der freie Blick nach vorne raus (über einen Spielplatz) und nach hinten in den ruhigen Innenhof. 3. OG ohne Aufzug. Die Hausverwaltung ist sehr fair und schnell bei Reparaturen etc. Miete stabil könnte aber bei Neu-Vermietung steigen (ich weiß es nicht). Nachbarschaft nett und ruhig. Über der Wohnung ist nur der Dachboden. 8-10 Minuten zur S/U Schönhauser Allee, mehrere Straßenbahn in der Nähe. Wohnung also eigentlich der 6er im Lotto, aber ich brauche einen Tapetenwechsel und auch gerne ein bisschen mehr Platz. Suche daher 2 Zimmer, gerne Neubau, gerne zentral. Eher Süden als Norden. Sehr gerne mit EBK und Balkon.