2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon gegen 3 Zimmer mit Balkon

***DEUTSCH*** Charmante und sonnige Wohnung im Herzen von Mitte Entdecken Sie eine wunderbare Wohnung im 3. Stock im lebhaften Stadtteil Mitte, die eine perfekte Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit bietet. Diese sonnige Oase verfügt über ein helles Wohnzimmer mit einem Balkon, der einen Blick auf einen ruhigen Garten mit Bäumen bietet, zwei vielseitige Schlafzimmer und eine voll ausgestattete Küche. Genießen Sie die Wärme des natürlichen Lichts den ganzen Tag über und profitieren Sie von freundlichen Nachbarn sowie einer familienfreundlichen Umgebung mit einem nahegelegenen Kindergarten und Spielplätzen. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen und hochwertigen Supermärkten, die nur wenige Minuten entfernt sind, ist diese Wohnung ein ideales Refugium für komfortables Wohnen. Hauptmerkmale: Helles Wohnzimmer: Erleben Sie eine Fülle von natürlichem Licht im geräumigen Wohnzimmer, das mit einem schönen Balkon ausgestattet ist, der Sie einlädt, Ihren Morgenkaffee oder die Abendsonne zu genießen. Vielseitige Schlafzimmer: Die Wohnung umfasst zwei komfortable Schlafzimmer. Eines kann leicht als gemütliches Kinderzimmer, praktischer Abstellraum oder produktiver Arbeitsplatz genutzt werden. Voll ausgestattete Küche: Die Küche ist mit allen notwendigen Utensilien ausgestattet, sodass Sie problemlos Ihre Lieblingsgerichte zubereiten können. Funktionales Badezimmer: Das Badezimmer ist kompakt, aber funktional und bietet eine Badewanne für Ihren Komfort. Sonnige Atmosphäre: Große Fenster in der gesamten Wohnung sorgen dafür, dass Sonnenlicht Ihr Zuhause durchflutet, mit Morgenlicht auf der einen Seite und Nachmittag-/Abendsonne im Wohnzimmer. Balkon-Genuss: Der Balkon blickt auf einen ruhigen Garten mit Bäumen und bietet einen ruhigen Außenbereich. Er bietet Platz für einen Tisch und drei Stühle, perfekt für das Essen im Freien während der Frühjahrs- und Sommermonate. Gemeinschaft und Annehmlichkeiten: Freundliche und hilfsbereite Nachbarn: Genießen Sie eine freundliche Gemeinschaft, in der die Nachbarn freundlich sind und immer bereit, eine helfende Hand zu bieten. Familienfreundliche Umgebung: Ein Kindergarten mit freien Plätzen befindet sich nur einen Block entfernt, was für Familien praktisch ist. Darüber hinaus gibt es vier Spielplätze im Freien, die in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind, ideal für Kinder zum Spielen und Entdecken. Energieeffizienz: Die Wohnung ist gut isoliert, sodass Sie selten die Heizkörper einschalten müssen, was Ihr Wohnumfeld das ganze Jahr über angenehm hält. Bequeme Einkaufsmöglichkeiten: Qualitäts-Supermärkte sind leicht erreichbar, mit Rewe nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und Edeka 15 Minuten entfernt. Außerdem finden Sie in der Nähe französische, italienische und deutsche Feinkostgeschäfte. Für den täglichen Bedarf gibt es nur 3 Minuten entfernt in der Ackerstraße, der parallel verlaufenden Straße, eine praktische Kombination aus einem kleinen „Kiezshop“, einer Apotheke und einer Bäckerei. Lage-Highlights: Genießen Sie die Natur mit drei schönen Parks in der Nähe: Humboldthain Volkspark: Nur 10 Minuten zu Fuß entfernt, mit einem Sommer-Schwimmbad, ideal für entspannte Spaziergänge oder Picknicks. Nordbahnhof Park: Nur 5 Minuten zu Fuß, perfekt für eine schnelle Flucht in die Natur. Mauerpark: In 15 Minuten zu Fuß oder nur 5 Minuten mit der Straßenbahn (M10) erreichbar, ist es ein großartiger Ort für Wochenmärkte und Veranstaltungen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Cafés, Restaurants und schicke Boutiquen entlang der Brunnenstraße und in Richtung Rosenthaler Platz, die eine lebendige lokale Szene für Essen und Einkaufen bieten. Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: Das Pendeln ist ein Kinderspiel mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsanbindungen direkt vor Ihrer Tür: - M10 Straßenbahn-Haltestelle: Nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. - U8 an der Bernauerstraße: Nur 7 Minuten zu Fuß. - S-Bahn-Linien 1 & 2 am Nordbahnhof: Ebenfalls in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar. - Ringbahn am Gesundbrunnen: In 15 Minuten erreichbar. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen; sie ist ein Rückzugsort, der eine perfekte Balance zwischen Komfort, Bequemlichkeit und Gemeinschaft bietet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sie Ihr Eigen zu nennen! ***ENGLISH*** Charming and Sunny Flat in the Heart of Mitte Discover a delightful 3rd-floor flat in the vibrant Mitte neighborhood, offering a perfect blend of tranquility and convenience. This sunny retreat features a bright living room with a balcony overlooking a serene yard filled with trees, two versatile bedrooms, and a fully furnished kitchen. Enjoy the warmth of natural light throughout the day, and benefit from kind neighbors and a family-friendly environment with a nearby kindergarten and playgrounds. With excellent transport links and quality supermarkets just minutes away, this flat is an ideal sanctuary for comfortable living. Key Features: Bright Living Room: Experience an abundance of natural light in the spacious living room, complete with a lovely balcony that invites you to relax and enjoy your morning coffee or evening sunsets. Versatile Bedrooms: The flat includes two comfortable bedrooms. One can easily serve as a cozy children's room, a convenient storage space, or a productive remote work station. Fully Furnished Kitchen: The kitchen is equipped with all the essentials, making it easy to whip up your favorite meals. Functional Bathroom: The bathroom is compact yet functional, featuring a bathtub for your convenience. Sunlit Ambiance: Large windows throughout the flat ensure that sunlight fills your home, with morning light gracing one side and afternoon/evening sun illuminating the living room. Balcony Delight: The balcony faces a serene yard filled with trees, providing a tranquil outdoor space. It comfortably accommodates a table and three seats, perfect for dining outside during the spring and summer months. Community and Amenities: Kind and Helpful Neighbors: Enjoy a friendly community where neighbors are kind and always willing to lend a helping hand when needed. Family-Friendly Environment: A kindergarten with available places is located just one block away, making it convenient for families. Additionally, there are four outdoor playgrounds within a 5-minute walk, perfect for children to play and explore. Energy Efficiency: The flat is well insulated, ensuring that you rarely need to switch on the radiators, keeping your living space comfortable year-round. Convenient Shopping: Quality supermarkets are easily reachable, with Rewe just a 10-minute walk away and Edeka 15 minutes on foot. You'll also find French, Italian, and German epiceries nearby. For everyday essentials, a convenient combo of a little "Kiezshop," a pharmacy, and a bakery is located just 3 minutes away on Ackerstr., the parallel street. Location Highlights: Enjoy the outdoors with three beautiful parks nearby: Humboldthain Volkspark: Just a 10-minute walk away, featuring a summer swimming pool, perfect for leisurely strolls or picnics. Nordbahnhof Park: A mere 5 minutes on foot, ideal for a quick escape into nature. Mauerpark: Reachable in 15 minutes by foot or just 5 minutes by tram (M10), it's a great spot for weekend markets and events. In addition, the area boasts plenty of cafés, restaurants, and chic boutiques along Brunnenstr. and towards Rosenthaler Platz, offering a vibrant local scene for dining and shopping. Excellent Transport Links: Commuting is a breeze with numerous public transport options at your doorstep: - M10 Tram Stop: Only a 3-minute walk away. - U8 at Bernauerstr.: Just 7 minutes on foot. - S-Bahn Lines 1 & 2 at Nordbahnhof: Also a quick 7-minute stroll. - Ringbahn at Gesundbrunnen: Reachable in 15 minutes. This flat is not just a place to live; it's a sanctuary that offers a perfect balance of comfort, convenience, and community. Don’t miss out on this opportunity to make it your own!