Berlin gegen München: 3-Zimmer-Wohnung am Engelbecken

Wir haben eine knapp 83 qm, schön geschnittene Maisonettewohnung (3 Zimmer), die im 1. und 2. OG des Vorderhauses liegt. Die Wohnung ist nicht frisch saniert oder renoviert, aber in einem guten Zustand. Die zwei großen Zimmer (22 qm und 20 qm) sind über eine große Holztreppe (wie im Hausflur, keine Wendeltreppe) miteinander verbunden. Das Haus wurde vor unserem Einzug wärmeisoliert und verfügt über neue doppelverglaste Fenster in allen Räumen. Geheizt wird über Gas (in der Küche, 10 qm, wird mit Gas gekocht). Warmes Wasser kommt im Badezimmer (10 qm, mit Badewanne) über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das dritte Zimmer grenzt an das obere Zimmer an und ist 13 qm groß. Da die zwei großen Zimmer Durchgangszimmer sind, ist die Wohnung NICHT FÜR WGs und NUR BEDINGT FÜR FAMILIEN GEEIGNET (s. Grundriss-Skizze). Die Wohnung befindet sich in der Waldemarstr., in unmittelbarer Nähe zum Engelbecken. Der Oranienplatz ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung hat keinen Balkon. Die Kaltmiete sind 620,50 + 124 Betriebskosten + ca. 30 Euro Gas (Heizung und Kochen) und ca. 50 Euro Strom. Die Miete wird bei Neuvermietung laut Vermieter nicht erhöht und ist bisher auch unabhängig vom aktuellen Mietspiegel. Wir suchen eine vergleichbar große oder etwas größere Wohnung (Altbau) in München ab ca. Anfang 2026. Die Miete sollte sich in einem vergleichbaren Rahmen bewegen. Schön wäre es, wenn die Wohnung einen Balkon oder Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten hätte.