1 Zimmer im Hansaviertel gegen 1-2 Zimmer mit Gärtchen

Ich wohne in einer 37qm-Wohnung im Hansaviertel (bekannt für seine Architektur/Bauausstellung 1957) mit direktem Blick auf den Hansaplatz (U9). Hinter dem Haus beginnt direkt der Große Tiergarten, die nächste S-Bahn ist Bellevue (ca. 5min). Das Zimmer ist mit der Küche verbunden. Den Flur nutze ich auch: habe dort mein Bücherregal angebracht, Garderobe und Kleiderschrank stehen dort auch. Badezimmer mit Wanne, ohne Fenster. Der Lagerraum befindet sich nicht in einem Keller, sondern gegenüber der Wohnungstür (sehr praktisch!). Ich suche: Für mich und meinen Hundi idealerweise(!) eine 1-2 Zimmer-Wohnung mit kleinem Gärtchen/Terrasse. Alles weitere ist optional/besprechbar.