Ruhige Helle 2Zr Whg mit Südwest Balkon (SBerg/Friedenau)

Hello 🤗 [German version below] I am looking to swap my wonderful, spacious and very bright 2-room flat on 2nd floor located on the border of Schöneberg and Friedenau. I have uploaded photos quickly which aren’t that great - I will upload more when I have time. You’re also always welcome to come for a viewing. You get sunlight all afternoon through really big windows (please see the photo) and TWO balcony doors. The flat is super bright. It’s a 1960s building so a mix of Altbau and Neubau. The flat is available already, but also fine in a few weeks or months. Whatever works best for you. I have added some photos but will add more when I have time. You will notice that the flat isn’t fully furnished or decorated - that’s because I only moved a few months ago. ☀️The flat has:☀️ - really good big isolating ISO windows (so you can use a lot less heating) - big balcony/loggia accessible through two doors (from the living room and bedroom) - high quality wooden laminat floors - EBK with a dishwasher - big cellar - living room and bedroom facing the Innenhof (so it’s super quiet and you can sleep well) - all furniture/cupboard/mirrors in the bathroom come with the flat - 1 small hallway when you enter the flat - another hallway leading from the living room to the bedroom, kitchen, bathroom and bedroom - Plenty of Stauram - On one side of the bedroom is the living room and on the other side it’s already a different house, so you never hear any neighbors in the bedroom - Bathroom has space for a washing machine, but there is also a laundry room in the basement - You can rent a garage spot for additional 200€ a month ☀️Contract:☀️ - Unlimited - NO index, NO Staffelmiete ☀️Transport☀️ - S1 is a 10min walk - U9 is a 5min walk (Walther-Schreiber-Platz) - Many bus lines - S Bundesplatz (Ringbahn) is a 15min bike ride ☀️The reason why I want to swap is that I just moved in a few months ago, because I urgently needed to move out of my flat after my contract expired due to planned renovations. However, it is really too far to get to work so I am looking to move again. ☀️The great thing about the flat is really how bright and quiet it is. If you’re looking for a bit of peace and quiet and a break from all the city loudness while staying well connected, this could be a good match for you. The rent is also quite reasonable given the size, location and quality of the flat. ☀️The landlord is a really nice private guy who owns the entire building which is managed by a Hausverwaltung. He is a little bit picky I would say, so it’s definitely helpful when you have all the usual documents: - payslips - Schufa - Proof of no rent debts - introduction document ☀️Most of the neighbors I’ve met are really chilled, mostly working professionals. As far as I know, there are no families in the house. A lot of neighbors that live here have lived here for a decade or more, so it’s a very nice Nachbarschaft. ☀️I think the flat is most suitable for 1 person or a couple due to the layout. ☀️What I’m looking for:☀️ - Flat of comparable size OR smaller - Areas: relatively flexible, but ideally Sberg, Wilmersdorf, Chburg, Mitte, Xberg, NK, Prenzlberg, Tiergarten, Lichtenberg, Fhain, Wedding ☀️Furniture☀️ If interested, I’d be really happy to leave you and sell for very cheap these two things: 1) Big wardrobe in the bedroom with lots of Stauram (this one would be hard to move so great if it can stay here, but not a must) 2) My big grey sofa with Ottomann in top condition that can be put together and used as a guest bed (also bought quite recently) I’m also happy to leave any other furniture here and swap for yours, in case it’s easier for the move. —————————- Hallo 🤗 Ich möchte meine wunderschöne, geräumige und sehr helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock an der Grenze zwischen Schöneberg und Friedenau tauschen. Man bekommt den ganzen Nachmittag Sonnenlicht durch wirklich große Fenster (siehe Foto) und ZWEI Balkontüren. Die Wohnung ist super hell. Es handelt sich um ein Gebäude aus den 1960er Jahren, also eine Mischung aus Altbau und Neubau. Die Wohnung ist bereits verfügbar, aber auch in ein paar Wochen oder Monaten wäre die Tausch möglich. Was auch immer für dich am besten passt. Ich habe einige Fotos hinzugefügt, werde aber noch mehr hinzufügen, wenn ich Zeit habe. Wie du sehen wirst, die Wohnung ist nicht voll möbliert oder dekoriert - das liegt daran, dass ich erst vor ein paar Monaten eingezogen bin. ☀️Die Wohnung hat:☀️ - wirklich gute große isolierende ISO-Fenster (so dass man viel weniger heizen muss) - großer Balkon/Loggia, der durch zwei Türen (vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer) zugänglich ist - hochwertige Holzlaminatböden - EBK mit Geschirrspüler - großer Keller - Wohnzimmer und Schlafzimmer zum Innenhof hin (so dass es super ruhig ist und man gut schlafen kann) - alle Möbel/Schrank/Spiegel im Bad gehören zur Wohnung - 1 kleiner Flur, wenn man die Wohnung betritt - ein weiterer Flur führt vom Wohnzimmer zum Schlafzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer - Viel Stauram - Auf der einen Seite des Schlafzimmers ist das Wohnzimmer und auf der anderen Seite ist es bereits ein anderes Haus, so dass du nie irgendwelche Nachbarn im Schlafzimmer hörst - Das Badezimmer hat Platz für eine Waschmaschine, aber es gibt auch eine Wäschzimmer im Keller - Möglichkeit einen Garagenplatz für zusätzliche 200€ pro Monat mieten ☀️Vertrag:☀️ - Unbefristet - KEIN Index, KEINE Staffelmiete ☀️Transport☀️ - S1 ist 10min zu Fuß - U9 ist 5min zu Fuß (Walther-Schreiber-Platz) - Viele Buslinien - S Bundesplatz (Ringbahn) ist 15min mit dem Fahrrad ☀️Der Grund warum ich tauschen möchte ist, dass die Wohnung zu weit weg von meine Arbeit entfernt ist. Ich bin erst vor ein paar Monaten eingezogen, weil ich dringend aus meiner Wohnung ausziehen musste, nachdem mein Vertrag wegen geplanter Renovierungen ausgelaufen ist. Die Lage hier ist super grün, ruhig und schön, leider aber für mich persönlich nicht praktisch. ☀️ Das Tolle an der Wohnung ist wirklich, wie hell und ruhig sie ist. Wenn du auf der Suche nach ein Ruhe bist und eine Pause von all dem Lärm der Stadt (während immer gut verbunden bleiben) möchtest, könnte dies ein guter Match für dich sein. Die Miete ist für die Größe, die Lage und die Qualität der Wohnung auch sehr gut. ☀️Der Vermieter ist ein wirklich netter privater Mensch, dem das gesamte Gebäude gehört, das von einer Hausverwaltung verwaltet wird. Er ist ein bisschen “picky”, würde ich sagen, daher ist es auf jeden Fall hilfreich, wenn man alle üblichen Unterlagen hat (Lohnabrechnung, Schufa etc etc) ☀️Die meisten der Nachbarn, die ich kennengelernt habe, sind sehr entspannt, meist berufstätig. Soweit ich weiß, gibt es keine Familien in dem Haus. Viele der Nachbarn, die hier wohnen, leben schon seit einem Jahrzehnt oder länger hier, es ist also eine sehr nette Nachbarschaft. ☀️Ich denke, dass die Wohnung aufgrund des Grundrisses am besten für 1 Person oder ein Paar geeignet ist. ☀️Was ich suche:☀️ - Wohnung in vergleichbarer Größe ODER kleiner - Lage: relativ flexibel, aber idealerweise Sberg, Wilmersdorf, Chburg, Mitte, Xberg, NK, Prenzlberg, Tiergarten, Lichtenberg, Fhain, Wedding ☀️Möbel☀️ Bei Interesse gibt es die Möglichkeit, diese Sache zu überlassen und sehr günstig zu verkaufen: 1) Großer Kleiderschrank im Schlafzimmer mit viel Stauram (dieser wäre schwer umzuziehen, also toll, wenn er hier bleiben kann, aber kein Muss) 2) Mein großes graues Sofa mit Ottomann in Top-Zustand, das man zusammenstellen und als Gästebett nutzen kann (auch erst vor kurzem gekauft) Ich bin auch gerne bereit, anderen Möbel hier zu lassen und gegen deine zu tauschen, falls es für den Umzug einfacher ist. (z.B. Bosch Waschmaschine, Kommode etc) Liebe Grüße, Susi