3 Zimmer sanierter Altbau gegen 2 Zimmer DG oder mit Balkon

Sanierte, helle 3 Zimmeraltbauwohnung in der Mommsenstraße fast Ecke Wilmersdorfer Straße. Die Wohnung hat drei Zimmer, davon zwei größere Zimmer (ein Zimmer mit Balkon). Die beiden großen Zimmer gehen zur Mommsenstraße. Das kleinere Zimmer, Küche und Badezimmer gehen zum ruhigen Hof. Der Flur ist geräumig. Das Badezimmer ist ebenfalls geräumig und hat eine Badewanne. Die Wohnung ist vor 4 Jahren saniert worden. Die Miete beträgt mtl. 1.425 € NKM, zzgl. 136,00 BK, zzgl. Gasetagenheizung ca. 120,00 €. Der Vertrag enthält eine Indexierung. Ich möchte mich gerne verkleinern, gerne nur 2 Zimmer und suche ein DG mit kleiner Terrasse, ab 5. OG mit Aufzug, 4. OG geht auch ohne Aufzug. Ich würde auch in eine Etage weiter unten ziehen, dann sollte die Wohnung darüber aber leise sein.