Helle Wohnung direkt am Luitpoldpark

Hallo zusammen, Ich biete eine helle Einzimmerwohnung mit Balkon und abgetrennter Küche direkt am Luitpoldpark. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (mit Aufzug) und zeigt in die eine Richtung in den grünen Innenhof und in die andere Richtung in Park – dementsprechend ist die Wohnung extrem ruhig. Die Wohnung ist über die Tramlinie 27 und die U2/U3 Scheidplatz gut angebunden. Innerhalb von 10-25 Minuten ist man im Olympiapark, bei der Münchner Freiheit, im Englischen Garten, am Marienplatz oder am Hauptbahnhof. Derzeit zahle ich 730€ Miete zzgl. ~100€ für Heizung und Strom. Ich selbst wünsche mir eine etwas größere Wohnung bis zu 1250€ warm, mit 2-3 Zimmer und in einer ähnlichen Lage.